스트레스 DSR 3단계 계산기와 뜻

스트레스 DSR 3단계 계산기로 계산을 해볼까?

안녕하세요!!! 대출하면 꼭 알아야하는 스트레스 DSR 3단계에 대해서 함께 알아보고 공부하는 시간을 가져볼까 합니다.

그럼 모두 공부할 준비가 되셨나요???

 

최대한 쉽게 설명해보기

스트레스 DSR 말만 들어도 벌써 스트레스가 많이 들어는 단어라고 저는 생각합니다. 그래도 대출에 있어서 꼭 알아야하니 함께 공부를 해봅시다.!!

 

DSR : 나의 대출 한도는 어디까지???

 

대출을 받을 때 많은 사람들이 관심을 갖는 부분이 바로 대출 얼만큼 나오는지 궁금해하시는데!! 그 한도를 정하는 규제가 바로 DSR입니다.

 

DSR말고도 LTV DTI가 있는데 오늘은 DSR에대해서 이야기를 해보겠습니다.

 

DSR은 총 부채 상환비율을 말하는데 영어로는 DEBT SERVICE RATIO라고 합니다. 쉽게 말해서 1년 동안 내가 버는 돈에서 갚아야할 돈의 비율입니다.

 

현재 은행에서는 40%이고 은행이 아닌 비은행권 같은 경우 50%로 DSR규제가 적용이 된다는 것입니다.!!

 

쉽게 말해서 연 소득 1억 이라면 은행에서 40%인 대출을 받는다면 원리금은 4천 만원이 넘으면 안되고, 비은행권이라면 5천 만원이 넘으면 안됩니다.!! 즉 요즘 주담보 대출이 4.5%라고 가정한다면 그미의 30년 기준 최대 한도 6억6천까지 가능한 것입니다. 

 

그래서 50년 상품들이 정부에 탄압을 받은 이유이기 합니다.!!

스트레스 DSR

그렇다면 스트레스 DSR은 뭘까요???!

그건 바로 고정금리가 아닌 변동금리 상품 같은 경우 갑자기 금리가 오르면 다같이 죽자가 될 수 있습니다.

그래서 그 상황을 맡기 위해서 미리 대출을 안 해주는 것입니다. 

 

만약에 현재 스트레스 금리가 0.75%이면 금리 5%의 상품을 이용했을 대 5.75%대출이라고 계산하고 그에 따른 DSR한도가 정해지는 것입니다.!!

언제 정해지나요?

스트레스 금리는 매년 6월 12월에 과거 5년 내 최고 대출 금리와 현시점 그림간의 차이를 기준으로 설정합니다.!!

 

현재는 스트레스 DSR 2단계 기준으로 적용이 되고 올해 3단계가 적용될 수 있기에 많은 분들이 관심을 가지고 있는 듯 합니다.!!

 

만약 전욕이 된다면 은행권과 22금융권 모두 주담대와 신용대출 + 기타 대출까지 범위가 확대되어 받을 수 있는 한도가 줄어들 예정입니다.

스트레스 DSR 체감

계산 편의상 연소득 1억이라고 가정하고 스트레스 DSR 1단계 2단계 3계로 할 경우 어떻게 달라지는 보시면 되는데!!

3단계 실행되는 경우 지금보다 더 많이 깍여서 이제는 집을 살 때도 50%정도는 자금이 있어야 할 수 있습니다.!!

 

스트레스 DSR 3단계 주요특징으로 일부 소액을 제외한 모든 대출이 적용되며, 제2금융권까지 모두 적용되상입니다.

또한 대출한도 감소가 가장 눈에 뛰는 변화라고 보면 되니다.

 

또한 전세자금대출도 대출로 볼 수 있다는 시각이 있어서 집 구매시 면밀하게 확인하고 구입을 하시는 것이 좋습니다.!!

 

끝으로

스트레스 DSR같은 경우 내가 가지고 있는 대출이 고정이냐 변동이냐 등 따질게 많아서 어려움이 많은 편입니다.

그래서 나의 상황에 맞는 대출에 대해서 은행가서 상담을 받아보시는 것이 좋지만, 솔직히 계약서 없으면 어렵다는 말을 들으면 ㅠㅠ 힘이 쭉 빠지는 것 같습니다.

 

그래도 여유자금을 가지고 대출을 진행하시길 간곡히 말씀드리면 스트레스 DSR 계산기와 뜻을 한번 알아보는 포스팅 마무리 하겠습니다.